İspanya emlak piyasasında yaşanan hareketlilik, konut fiyatlarını tarihi seviyelere taşıdı. Fotocasa Gayrimenkul Endeksi verilerine göre, ülkede ikinci el konut fiyatları bir önceki yıla kıyasla yüzde 16,2 oranında artış gösterdi. Temmuz ayı itibarıyla metrekare başına düşen ortalama fiyat 3.154 euroya yükselirken, standart 80 metrekarelik bir dairenin maliyeti 252.308 euroya ulaştı.
Arz yetersizliği fiyatları yukarı çekiyor
Fotocasa Araştırma Direktörü María Matos, konut fiyatlarının ilk kez 250.000 euro seviyesini geçtiğini belirterek, bu durumu talebe kıyasla yetersiz kalan arz ile açıkladı. Yüksek ipotek maliyetlerine rağmen alıcıların piyasadaki güçlü duruşunu koruduğunu ifade eden Matos, önümüzdeki dönemde piyasada kademeli bir normalleşme beklendiğini dile getirdi.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor
Fiyat artışları ülke genelindeki 17 özerk topluluğun nda gözlemlendi. Murcia yüzde 26,2'lik artışla listenin başında yer alırken, onu Cantabria ve Comunidad Valenciana takip etti. Mutlak fiyatlar açısından ise Madrid, metrekare başına 5.455 euro ile en pahalı bölge olma özelliğini koruyor. İl merkezleri bazında yapılan incelemelerde, Donostia-San Sebastián 7.120 euro/m² fiyatıyla İspanya'nın en pahalı şehri olarak öne çıkıyor.
Büyük metropollerde ise farklı eğilimler göze çarpıyor. Madrid'de konut fiyatları yıllık yüzde 9,2 artışla yükselişini sürdürürken, Barselona'da bu artış yüzde 3 seviyesinde sınırlı kaldı. Özellikle Madrid'in güneyindeki bölgelerde konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, şehrin genel ortalamasını yukarı çeken temel unsurlardan biri oldu. Uzmanlar, alıcıların mali kapasitelerinin sınırına yaklaştığına dikkat çekerek, piyasanın yakın gelecekte bir denge arayışına girebileceğini öngörüyor.
