6 Şubat depremlerinin ardından konut stokunda yaşanan ciddi kayıp, hem deprem bölgesinde hem de göç alan çevre illerde kira piyasasında büyük bir baskı oluşturmuştu. Ancak kamu öncülüğünde yürütülen yoğun yeniden imar çalışmaları, konut arzındaki açığı kapatarak kira piyasasındaki dengeleri değiştirdi.
Konut teslimatları piyasayı rahatlattı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen projeler kapsamında, 2025 yılı sonunda teslim edilen konut sayısı yaklaşık 434 bine ulaştı. Bu hızlı üretim süreci, bölgenin yapı kullanım izinlerindeki payını yüzde 20'nin üzerine taşıdı. Konut arzındaki bu güçlü toparlanma, 2023 ve 2024 yıllarında hızla yükselen kira enflasyonunun 2025 yılı itibarıyla belirgin şekilde yavaşlamasını sağladı.
Etki alanı genişliyor
Kira piyasasındaki bu iyileşme yalnızca deprem bölgesiyle sınırlı kalmadı. Depremden dolaylı olarak etkilenen ve göç alan illerde de 2026 yılı itibarıyla kira artış hızında düşüş gözlemlendi. Uzmanlar, bu durumu bölgedeki konut arzının artmasıyla birlikte hanehalklarının geri dönüş eğilimine girmesine ve kiralık konut talebinin azalmasına bağlıyor.
İnşaat sektöründe yeni dönem
Yeniden imar sürecinin tamamlanma aşamasına gelmesiyle birlikte inşaat sektöründeki istihdam dengeleri de değişiyor. Deprem bölgesindeki inşaat faaliyetlerinin azalmasıyla, sektördeki kapasite ve istihdamın Türkiye genelindeki diğer illere kaydığı görülüyor. Bu durum, konut arzındaki artışın etkilerinin önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyada hissedilebileceğine işaret ediyor. Geri göç sürecinin devam etmesi ve inşaat kapasitesinin yayılması, kira fiyatlarındaki baskının azalmaya devam edebileceğini gösteriyor.
