Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) bünyesindeki araştırmacıların hazırladığı analiz, deprem bölgesinde yürütülen yeniden imar faaliyetlerinin konut piyasası üzerindeki etkilerini ortaya koydu. TCMB Blog üzerinden paylaşılan çalışmada, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde gerçekleştirilen "Asrın İnşa Seferberliği" kapsamında üretilen konutların, bölgedeki kira enflasyonunu belirgin şekilde yavaşlattığı vurgulandı.
Konut Arzında Rekor Artış
Analize göre, 6 Şubat depremleri sonrasında konut stokunda yaşanan ciddi kayıp, bölgede kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olmuştu. Ancak Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen yoğun çalışmalarla bu tablo değişmeye başladı. 2025 yılı başında 201 bin seviyesinde olan tamamlanmış konut sayısı, yıl sonunda yaklaşık 434 bine ulaştı. Bu üretim kapasitesi, TOKİ'nin deprem öncesindeki üç yıllık toplam üretimini geride bırakarak konut arzında önemli bir iyileşme sağladı.
Etki Bölge Dışına Yayılıyor
Araştırmacılar, deprem bölgesindeki konut arzı artışının sadece yerel bir iyileşme sağlamadığını, aynı zamanda dolaylı etkileri de beraberinde getirdiğini belirtti. Deprem sonrası yaşanan göç hareketleri nedeniyle kiralık konut talebinin arttığı çevre illerde, 2026 yılı itibarıyla kira enflasyonunda belirgin bir düşüş gözlemlendi. Bu durum, deprem bölgesindeki konutların tamamlanmasıyla birlikte başlayan geri göçün, göç alan illerdeki kiralık konut talebini kademeli olarak azalttığına işaret ediyor.
Gelecek Dönem Beklentileri
Merkez Bankası uzmanları, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı payın yüzde 20'nin üzerine çıkmasının, piyasadaki arz sıkıntısının giderilmesinde kritik bir rol oynadığını ifade etti. Analizde, TOKİ'nin konut üretim kapasitesinin deprem bölgesi dışındaki illere de yönelmesiyle birlikte, önümüzdeki dönemde ülke genelindeki kira enflasyonundaki yavaşlama eğiliminin desteklenebileceği öngörülüyor. Çalışma, arz yönlü iyileşmelerin kira piyasasında istikrarı sağlamak adına en temel unsurlardan biri olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.
