Deutsche Bank tarafından hazırlanan 'Mapping the World's Prices 2026' raporu, İstanbul'daki konut ve kira piyasasının küresel ölçekteki durumunu gözler önüne serdi. Verilere göre, İstanbul'da şehir merkezindeki dairelerin metrekare başına düşen ortalama fiyatı 3 bin 87 dolar seviyesine ulaştı. Konut fiyatlarında son 10 yıllık süreçte yüzde 13,4'lük bir artış yaşanırken, pandeminin etkili olduğu son 7 yılda bu artış yüzde 106,5 gibi yüksek bir orana ulaştı.
Kira maliyetlerinde küresel tablo
Kira piyasası incelendiğinde, şehir merkezindeki üç yatak odalı bir evin ortalama kirasının bin 943 dolar olduğu görülüyor. Bu rakamla İstanbul, 69 şehir arasında pahalılık sıralamasında 54. sırada yer alıyor. Tek yatak odalı dairelerde ise kira bedeli 968 dolar olarak kaydedildi. Kira fiyatlarındaki 7 yıllık artış oranı, üç yatak odalı evlerde yüzde 204,3, tek yatak odalı evlerde ise yüzde 193,9 olarak hesaplandı.
Hane halkı geliri ve kredi faizleri
Raporda, iki maaşlı bir ailenin kira ödemesi sonrası elinde kalan harcanabilir gelir de analiz edildi. İstanbul, bu kategoride 69 şehir arasında 56. sırada yer alarak, kira sonrası hanede kalan 403 dolarlık bütçeyle dünya ortalamasının altında bir refah seviyesi sergiledi. Öte yandan, Türkiye'nin konut finansmanındaki durumu da dikkat çekici bir boyutta. 20 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinde Türkiye, yüzde 41,1'lik faiz oranıyla Arjantin'in ardından dünyanın en yüksek faiz oranına sahip ikinci ülkesi konumunda bulunuyor. Bu veriler, İstanbul'da konut sahibi olmanın ve kiracı olarak yaşamanın maliyet yükünün, küresel rakiplerine kıyasla oldukça yüksek olduğunu ortaya koyuyor.
