Gayrimenkul piyasasında son dönemde kentsel dönüşüm odaklı yeni bir yatırım eğilimi öne çıkıyor. Yatırımcılar ve bazı inşaat firmaları, kentsel dönüşüm kapsamına girmesi muhtemel eski yapıları yakından takip ederek bu binalardan daire satın alıyor. Devlet desteklerinden faydalanarak maliyetleri minimize etmeyi hedefleyen bu kesim, yenilenen konutların yüksek piyasa değerinden yararlanmayı amaçlıyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yaklaşık üç yıldır bu alanda belirgin bir piyasa oluştuğunu ifade etti. Aşa'ya göre, ödeme gücü kısıtlı olan bazı mülk sahipleri konutlarını satmayı tercih ederken, yatırımcılar ise merkezi ve değerli semtlerdeki yapıları sokak sokak gezerek tespit ediyor. Bu süreçte yatırımcılar, mülk sahiplerine cazip teklifler sunarak süreci başlatıyor.
Yatırımcıların izlediği yöntemlerden biri de satın alınan daireler üzerinden karot testi yaptırmak. Test sonuçlarının olumsuz çıkması, binanın yasal süreç kapsamında hızla yıkım aşamasına geçmesine olanak tanıyor. Nizameddin Aşa, bu uygulamanın kimi zaman iyi niyetle, kimi zaman ise farklı ticari amaçlarla gerçekleştirildiğine dikkat çekiyor. Yenilenen binaların sunduğu yüksek getiri potansiyeli, merkezi bölgelerdeki eski yapıları yatırımcılar için birer fırsat kapısı haline getiriyor.
